2017新房契税征收尺度和维修基金是多少？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-02-16 15:10:15

岂论是新房还是二手房，管理房产过户一定要交纳契税；除此之外，买新房的购房者还要交纳房屋维修基金，新房维修基金征收尺度是什么？购房者在什么情形下能使用房屋维修基金？

1、2017新房契税征收尺度：

岂论是新房还是二手房，当房屋生意或者赠与过户的时辰需要交纳一定比率的契税。现在的契税税率为房产买卖价钱的3%。但存留减免情形，岂论是新房和二手房都依照几点规定履行：

（一）非北上广区域

1、采办首套房：若房屋面积≤90平方米，契税税率为1%；若房屋面积＞90平方米，契税税率为1.5%。

2、采办二套房：若房屋面积≤90平方米，契税税率为1%；若房屋面积＞90平方米，契税税率为2%。

3、采办三套或套数住宅、非住宅：岂论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情形。

（二）北上广区域

1、、深圳契税交纳尺度不异，具体交纳尺度如图：

2、上海、广州契税交纳尺度不异，具体交纳尺度如图：

2、新房公共维修基金比率是若干好多?

商品房出售时，购房者与售房单位该当签定有关维修基金交缴商定，购房者该当按购房款2-3%的比率向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅出售收入。

专项维修成本交纳尺度：高层(含带电梯的多层)90元/平米、多层(含别墅)50元/平米（各地房屋维修基金尺度与经济水平接洽，具体收取尺度略有出入）；

房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比率x面积。

关切事项：维修基金的具体尺度由本地房产行政局部一定，所以维修基金比率在各区域之间都有一定的不合，建议各位购房者到本地站或房管局站进行概况查问。

3、什么情形下购房者可使用房屋维修基金？

房屋维修基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体组织、公共部位或公共举措措施装备的大中修和革新改革工程：

①房屋主体承重组织局部包括根蒂根基、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;

②公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;

③公共举措措施装备是指房屋及配套区域内、由业主共同拥有并使用的高低水管道及装备、配电线缆及装备、电梯、公用照明、消防举措措施、绿地、路途、水渠、非经营性车场车库、公益性体裁举措措施和共用举措措施装备等。