房贷还款年限能改吗这三种贷款常识别轻忽

来源：吉屋网综合整理 2017-12-29 08:17:22

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很多人聊到房贷经常更关切公积金额度、贷款管理、房贷利率等成绩，在实际操作中，会有一些冷门的小成绩搅扰到购房者。*笔者就为大家带来一些对于还款年限的成绩，房贷还款年限能改吗？这三种贷款常识别轻忽。

1、贷款年限能改吗

有些购房者因为本身经济环境的变更，但愿对贷款年限进行调整。凡是的环境下还款年限是不克不及直接变化的，但假如与银行卡脖子好可以变化。其它，还可以到银行做局部提早还款。局部提早还款是指手中有闲钱的时辰，可以到银行直接还几万本金。提早还款后，可以有两种采用：一种是还款年限稳定，每月还款金额削减；另外一种是每月还款金额稳定，还款年限耽误。

2、30％是房贷月供占比的温馨线

对于有工作独身的购房者来说，家庭压力小，可以与银行参议将月供线拟定的比30%高一些，也是给本身增添点压力，压力变化力，收入越来越高，房贷月供占比也会越来越小。

对于有家庭有孩子的购房者来说，家庭压力较大，家庭日常生涯开销和孩子的健康等方面消费较高，应恰当削减月供在收入中的占比，保证生涯舒过度。

3、商转公一定真划算

很多人想要管理商业贷款转公积金贷款，其实商转公一定果然适合悉数的人。

1、看看还款残剩年限

还处于还款前期（如前两三年）的商业贷款，转为公积金贷款较为划算，已经是还款刻往后期了，则不建议商转公。

2、能否考虑提早还款

假如筹办在近两三年间提早还清贷款，可以不消考虑再去管理商转公。因为在商转公的悉数管理过程中，起初要依照原商业贷款借款合同取得原贷款银行赞成，在这个过程当华夏贷款银行一般会依照合同商定收取因提早还款发生的罚息，加上赎楼过程中间发生的保证费等费用，计较下去不一定划算。

3、贷款是享用到利率折扣的

假如名下的房子在管理商业贷款时，享用了较低的折扣，那么，不建议管理商转公。

相信大家对于还款年限能否可以变化的成绩笔者就为大家介绍到这里了，现现在的贷款买房环境很多，文中具体的介绍了对于贷款的常识，但愿可以能够救援你。