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在房地产商场上，除小产权房，还有一类房子价钱要比同地段、同品质的房子低很多，这很有能够是五证不全的房子。五证包括：国有地盘使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程动工许可证、商品房预售许可证。购置五证不全的房子，购房者需要承担很多的风险。那么现实有哪些严重的后果呢？
1、不开发商骗定金
有些不开发商为了套取购房者钱财，偶尔候甚至地盘都没买好，就先把售楼处搭起来。使用邃密的沙盘和AD来吸收购房者，有些不明的购房者为了提早采用好房源好户型，就会先交定金。但不开发商拿到钱就会卷款跑路，购房者将面临钱房两失。
2、房屋质量缺乏保障
开发商没有五证，很大水平意味着开发商很有能够没有建造商品房的天资，更没有商品房的资格。如许的房子质量很难有保障。
3、房屋性质不一定
没有五证，购房者很难熟悉到真实的房屋性质。假如开发商有意将房屋性质搅浑，购房者极轻易堕入晦气境地。比方：开发商使用商业用地建房子，购房者将面临地盘使用年限短、商业水电费多、较高的契税等情形。
4、签订的合同能够无效
假如开发商五证不无缺，签订的预售合同平常为无效的。因为商品房实施上合同备案把持，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不克不及再房地产买卖*做上合同备案挂号。假如开发商又将房屋卖给人的话，就会发生胶葛。
5、无顺遂获得贷款
很多购房者买房的时刻城市申请贷款，一般情形下，银行只要确认房子有了预售许可证，同时请求开发商供给阶段性的担保责任，才会买房人打点按揭贷款的手续。假如开发商有意隐瞒贷款条目，购房者贷款波折，将会给自己带来直接损失。
6、无顺遂取得房产证
假如开发商没有五证，就无取得房屋大产证，买房人也就不克不及及时打点产权挂号和过户。而房屋属于不动产，实施实名挂号轨制，没有房产证的房屋在律上不属于有产权的房地产，不受物权的掩护。一朝开发商呈现成绩，消费者一定承受损失。
建议购房者在查看五证的时刻一定要看原件，复印件很轻易作弊。签合同前，要看清晰您所预购的房屋是否是在预售限制之内，以保证将来顺遂的打点产权证。
- 买房 五证 买房指南
