2017年作用公积金贷款额度的6大原因！

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-08-21 09:30:17

公积金贷款，5年贷款利率为3.25%，而商业贷款的利率则为4.9%（基准利率）。

是以，公积金贷款能省去很多利钱。但因为如许或者那样的原因，公积金贷款的额度有限，购房经常不克不及不采用商业贷款或者拉拢贷款。下面，我们来看看作用公积金贷款额度的原因有哪些。

1、贷款较高限额

每个城市都规定了公积金的较高贷款额度。其中，个人、夫妻和家庭；首套房和二套房；新房和二手房，其较高贷款额度都是不合的。这一点，每个城市的规定纷歧样。

比方：

长沙公积金较高贷款额度为60万；

首套房公积金较高贷款额度为120万，二套房为80万；

上海首套房个人较高贷款额度为50万，家庭则为100万；二套房个人较高贷款40万，家庭80万；

青岛首套房为新房，个人较高贷款额度为36万；首套房为二手房，则为21万。

2、房贷*比率、房屋总价

1－公积金贷款较低*比率，*为公积金的较高可贷款比率。公积金贷款额度受房贷*比率、房屋评介总价的作用，较高贷款额度≤房屋评介价－*。

比如一套500万的房子，公积金*20％，贷款额度≤总价500万－*100万＝400万，因为较高限额是120万，那么贷款较高额度不克不及超越限额，即公积金贷款*多只可贷120万。

3、房屋的建筑面积

建筑面积不合，较低*比率也不合，响应的较高可贷款额度也不合。

比如，在大连购置的首套房为新房，面积≤90平，较高贷款比率为80％；面积＞90平，较高贷款比率为70％。

4、账户余额

贷款时，公积金账户余额的多少，也会作用到贷款金额。一些城市较量争论贷款金额时，是以贷款人当前的公积金账户余额乘以一定的倍数来较量争论的，比如：贷款额度＝公积金账户余额×20倍。

5、缴存基数

有城市规定公积金贷款月供本息算计不克不及超越缴存基数的50％。比如深圳规定了每月了偿贷款本息算计（按等额本息较量争论）不超越申请人住宅公积金缴存基数的50％。即：

房贷月供本息算计≤缴存基数×50％（按等额本息较量争论）。

假如夫妻合营还贷，则房贷月供本息算计≤（主贷人缴存基数＋次贷人缴存基数）×50％。

6、公积金缴存工夫系数

有些城市规定，贷款额度＝（乞贷人公积金缴存余额＋配头公积金缴存余额）×一定倍数×缴存工夫系数。在相通的情形下，缴存公积金的工夫越长，则工夫系数越大，贷款额度就越高。

此外，公积金贷款的额度还受到贷款年限、个人收入、年事等的。而个人假如想要使用公积金贷款，不妨先体味地点城市公积金贷款的额度和较量争论公式，以便获得较高的贷款额度，为自己省去一些利钱。