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在房价飙升，黄金地盘的城市，开发商的“赠予面积”、“可拓展空间”相当于真金白银的送钱，这让很多购房者感应很起劲，感觉本身占了廉价。可全国“没有免费的午餐”，在赠予面积的背后也存留着各类隐患。
1、赠予面积都从哪来？
1、“偷”面积
开发商一般送的面积是钻了旧版住宅部署尺度中建筑面积较量争论方的空子，按还是版规定这些面积本来就不较量争论面积或者只较量争论一半的面积。
2、违建筑面积积
一些开发商的赠予面积，是经过私自变革规划部署违搭建起来的。
3、侵略公有面积
开发商对部门特定住户购房者所赠予的面积，实际为业主公有面积，如顶层露台、地下室、户外花圃等。
2、赠予面积有什么风险？
1、不计入产权，不写入合同
赠予面积是不计入产权的，也不写进购房合同，没有办保证业主合权益，一方面购房者在二次时也会有所损失。并且一些开发商为了宣传，房子售价都是加上赠予面积折算后的，实际售价也比拟高。
2、赠予面积合用性差
一些开发商赠予的面积部署不合理，合用性差，作用采光、通风等，比方储藏间太小无使用，赠予茅厕漏水、赠予的睡房无使用等等。
3、赠予面积成违章建筑
有楼盘的赠予面积，被定为违搭建筑面积积，被部门。
3、有赠予面积的楼盘能不克不及买？
假如开发商的赠予面积产品部署合理，后期能够充实使用，在产权清晰的情形下也能够购置。
4、购置时需要关切的成绩
1、将赠予面积写进合同
一般来说，开发商赠予的面积在购房合同里面是不显露的，是为了保证购房者的好处，尽量请求开发商写进购房合同，或者签弥补和谈。
2、弄清晰赠予面积的真真相形
购房者在买房的时刻一定要弄清晰哪些是赠予面积，如很多公共面积等本来即是属于购房者的。
3、赠予面积能否交财产费、暖气费等
购房者在买房的时刻一定要弄清晰，对于赠予面积能否要交财产费、暖气费等，防止不消要的损失。
*提醒：页中所涉面积，如无额外说明，均为建筑面积；所触及装修情形、尺度以合同为准。
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