6月CPI增进背后的房价真相：被低估的房地产

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-12 11:44:59

7月10日，国度公布2016年6月份住户消费价钱指数（CPI），该数据显现，2016年6月，全国住户消费价钱总水平同比上升1.9%，此中栖身类（租房、水电燃气费等）价钱同比上升1.6%，远低于食物类3.7%的价钱上升幅度。

6月住户消费价钱指数CPI

栖身类的价钱统计包罗建房及装修资料、住宅房钱、自有住宅、水电燃料，尽管不涵盖2016年明天将来益疯长的房价，但房价的增速一定水平上催动了房租上升。而与数据截然差异的是，比拟食物烟酒价钱同涨3.7%作用CPI超1%的增幅，大多数住户显着认为来自房租的压力加倍巨大。

CPI权重不均栖身价钱上升压力更甚

小刘是一个典型的北漂族，本年四月起搬到南四环外租了个单间，每月1500元。上月底，小刘被房主见知要涨租。“房主说房价涨了，*近又逢卒业季，周围差未几的单间都快两千了。”小刘对暗示，“如今楼市那么火爆，房租也水涨船高，将近交不起了。”而对于CPI反映出*近上升的猪肉菜品价钱，小刘则暗示“没感觉涨了”。

而现实上，全国住户消费价钱指数涵盖八大类，包罗食物烟酒、疗养保健、用品和处事、栖身、穿着、教育文化和文娱、生涯用品及处事。因为这八大项在CPI中权重的不合，招致CPI指数袒护之下的栖身价钱上升经常被低估。CPI统计数据中对于食物及栖身所占比重和权重比率较低，是人们感触传染CPI涨幅不吻合心理感触传染的主因。

6月此后暴雨继续，“江城”武汉食物价钱一路走高，但在武汉工作的小魏也对坦言，相对*近食物涨价，他更害怕持续走高的房价会带头房租上升，“传说风闻姑苏南京那儿那边都涨价了，天天都在担忧房主提涨房租的事儿。猪肉贵了不吃就不吃，房租贵了不住也得住啊。”

此前朴直证券领头经济学家任泽平曾建议把猪肉占CPI的比重下调，“老国民消费布局已经发生了改变，如今仍然相沿3%权重不太合理。”

房价上升推高栖身成本房产*作用CPI走势

国度数据疏解，近五年牢固财产*价钱指数与住户消费价钱指数（CPI）走势呈正现象，当牢固财产*价钱上升时，CPI指数一样走高，反之当牢固财产*下降，CPI指数也呈下降趋势。

可以说，在CPI增加当面，房地产是个被严重低估的原因。因为2016年来房地产商场火爆，地皇频出、房价直接拉动地区内房租、装修等栖身类价钱上升，使得住户更显着感触传染到栖身成本上升的压力。

牢固财产*作用CPI走势

近5年牢固财产*价钱指数与CPI走势

资料显现，美国栖身类的权重在CPI中占到42%，食物饮料类只占15%。而中国食物饮料类占比高达31.79%，栖身类仅占17.22%。当前我国房价、房钱继续爬升，在住户日常消费中所占比重较大。而CPI栖身类权重并未与房价爬升走势同比前进，难以反映出我国住户消费价钱水平。

中投垂问董事郭凡礼曾在接收媒介采访时暗示，“CPI是作出经济决议计划的主要参照方针，若CPI出现异动，将泉币策略处理经济成绩。从现在情形来看，CPI构成该当调整，我国食物类价钱在CPI中所占比率较高，晦气于正确反映出真实的住户消费价钱水平。”