熟悉一些基础的房产术语对买房有很大的好处

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-03-30 10:45:35

现在有很多朋友都有买房的想，也有很多朋友已经正式插足了买房大军，可是大家在交兵买房的常识后，会发现有很多专业性的术语自己基础底细就不知道是什么意思。其其实买房的过程中间确实会触及到很多的专业术语，而对于购房者来说，熟悉一些基础底细的房产术语对买房是有很大的利益的，*笔者就为大家清点了一些在买房中会经常碰着的一些术语。

1、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用空中积的比率。对于开发商来说，容积率决议地价成本在房屋中占的比率，也就会说，容积率越大的话，地盘履行水平越高，开发商赚的成本就越高。而对于住户来说，容积率直接触及到栖身的舒过度，一个良好的栖身小区，高层住宅容积率应不跨越4，多层住宅应不跨越1．5。

2、绿化率

现在有越来越多的朋友都起头重视小区的绿化了，去售楼部咨询的时辰也会问起绿化率是若干好多，开发商就会告诉你一个很大的数字。其实绿化率是一个不正确、不尺度的用词，绿化率的正确提应为“绿化笼盖率”，是项目规划建设用地规模内的绿化植物的笔挺投影面与规划建设用空中积之比。

3、绿地率

所有住宅各类绿空中积与住宅总用空中积的比率。新区建设中不应低于30％，旧区改革时不宜低于25％（不包罗屋顶、晒台的工人绿地）。在这里大家需要关切的是，在一个小区中，绿化笼盖率的比值是要大于绿地率的，所以大家假如想知道小区的绿化水平，要以绿地率的比值来衡量。

4、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的公有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除动作使用的地下室、车棚、车库，为多幢任事的警卫室、管理用房，和人防工程等今后的建筑面积。

5、得房率

得房率＝（建筑面积－公摊面积）／出售面积，是买房比拟主要的一个目的。较量争论房屋面积时，较量争论的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共局部的面积就越少，住户也会感应压制。一般，得房率在80％高低比拟合适。

6、房屋层数

房屋总层数为房屋地下层数与地基层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装潢性塔楼，和凸起屋面的楼梯间、水箱间这些都不克不及够计入房屋的总层数中。

7、建筑间距

两栋建筑物或修建物外墙之间的水平距离。建筑间距要紧按照地点地区的日照、通风、采光、消防保障等方面的原因归纳综合考虑一定。

买房中会触及到很多的专业属于，假如说购房者在事先没有做一个周全的熟悉的话，很有能够就会听信开发商的忽悠，*终买到自己不爱好的房子。