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买房要远离五证不全 否则面临7个严重后果!

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2017-10-14 20:26:33

房地产商场上,除小产权房,还有一类房子价钱要比同地段、同品质的房子低很多,这很有能够是五证不全的房子。五证包括:国有地盘使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程动工许可证、商品房预售许可证。购置五证不全的房子,购房者需要承担很多的风险。那么现实有哪些严重的后果呢?

1、不开发商骗定金

有些不开发商为了套取购房者钱财,偶尔候甚至地盘都没买好,就先把售楼处搭起来。使用邃密的沙盘和AD来吸收购房者,有些不明的购房者为了提早采用好房源好户型,就会先交定金。但不开发商拿到钱就会卷款跑路,购房者将面临钱房两失。

2、房屋质量缺乏保障

开发商没有五证,很大水平意味着开发商很有能够没有建造商品房的天资,更没有商品房的资格。如许的房子质量很难有保障。

3、房屋性质不一定

没有五证,购房者很难熟悉到真实的房屋性质。假如开发商有意将房屋性质搅浑,购房者极轻易堕入晦气境地。比方:开发商使用商业用地建房子,购房者将面临地盘使用年限短、商业水电费多、较高的契税等情形。

4、签订的合同能够无效

假如开发商五证不无缺,签订的预售合同平常为无效的。因为商品房实施上合同备案把持,五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也不克不及再房地产买卖*做上合同备案挂号。假如开发商又将房屋卖给人的话,就会发生胶葛。

5、无顺遂获得贷款

很多购房者买房的时刻城市申请贷款,一般情形下,银行只要确认房子有了预售许可证,同时请求开发商供给阶段性的担保责任,才会买房人打点按揭贷款的手续。假如开发商有意隐瞒贷款条目,购房者贷款波折,将会给自己带来直接损失。

6、无顺遂取得房产

假如开发商没有五证,就无取得房屋大产证,买房人也就不克不及及时打点产权挂号和过户。而房屋属于不动产,实施实名挂号轨制,没有房产证的房屋在律上不属于有产权的房地产,不受物权的掩护。一朝开发商呈现成绩,消费者一定承受损失。

建议购房者在查看五证的时刻一定要看原件,复印件很轻易作弊。签合同前,要看清晰您所预购的房屋是否是在预售限制之内,以保证将来顺遂的打点产权证。

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