置业指南：采办期房要关切的风险有哪些

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-09-29 11:45:19

开发商从取得商品房预售许可证起头至取得房地产权证为止，在这一时代的商品房称为期房，购房者在这一阶段购置商品房时应签预售合同。那么购房者购置期房要关切什么能力防止被开发商“忽悠”呢？下面笔者就带大家一路来看看购置期房要关切的风险有哪些？

1、购房者购置期房有哪些权利？

购房者动作期房的预购人与开发商签定商品房预售合同并付出定金或房屋价款，享有在合同商定日期请求预售人拜托商定商品房的权利。

当然期房与保守的房屋生意有一定的不合，但这其实不故障购房者享有合同中商定的各项权利。要紧包含预购人基于律规定享有的一切权益和预购人基于商品房预售合同而取得的合同好处。

2、购置期房要关切几个方面的风险

1、房屋改期拜托使用风险

假如开发商不克不及依照合同商定的时刻交房子，起初购置者不克不及如期入住，房屋的使用栖身能就无浮现，比如购置期房动作婚房，能够婚礼的时刻到了房子还没安置好，这就发生一些麻烦。其余假如属于*性的购房者延迟收渔成本时刻，也即是延迟了收受接收利钱及成本的时刻。

2、房屋质量不一定的风险

开发商因为商场诺言和成本势力等方面的原因，购房者看到房子时能够房屋的建筑质量、建筑装潢资料、建筑机关、配套举措措施等与购房合同中的存留不合，此中*该当关切的是房屋建筑面积的变更和装修环境的不符。

3、房产证无按时取得的风险

因为多方面的原因，使开发商无按期获得全数项目的房屋权属证件，购房者也就无按期获得房屋产权证件，就能够或许招致购房者承受产权再变换或典质受阻的风险。

其余，如今陪伴着调控策略的，当然房价没有显着的松动，但假如购房者采用购房的时机欠妥，还能够会碰到房地产商场下滑，房地产价钱下降所带来的损失。谁也无猜想本身买的房子价钱会不会变更，涨了自然是好，可是假如降价了该如何办呢？

3、在购房时要查看什么？

1、“五证”

查看开发商和出售商是否是具有“五证”，指《国有地盘使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程动工许可证商品房出售（预售）许可证》。

“五证”保证的是所购房屋属合买卖领域，预售规模为本项目可出售楼盘，购房者务必看清购置楼层能否在预售规模内。

2、“二书”

指的是《住宅质量保证书住宅使用说明书》。

“二书”可以动作商品房生意合同的增补商定，并且是房地产开发企业在商品房拜托使用时，向购房人供应的对商品住宅担当质量责任的律文件和保证文件。