徽州小镇问答

徽州小镇位于港北区贵港市江北大道北侧、黎湛铁路以南（香格里拉北侧），位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007638577 转 096451电话免费咨询具体情况，售楼处地址是中山路与建设路交汇处（唐人街）。

徽州小镇的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与徽州小镇项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当徽州小镇建筑物层高超过8米，在计算容积率时该徽州小镇建筑面积加倍计算。

徽州小镇房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对徽州小镇房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理徽州小镇房地产权证，徽州小镇买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，徽州小镇房子还是不属于买房者所有。

徽州小镇是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的徽州小镇的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的徽州小镇的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

徽州小镇位于港北区贵港市江北大道北侧、黎湛铁路以南（香格里拉北侧），绿化率为35.1%，容积率为2.5，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。徽州小镇户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

徽州小镇的房子出租需要注意：第一，对徽州小镇租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租徽州小镇房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，徽州小镇租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付徽州小镇房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买徽州小镇房屋条件包含：1、借款人要有徽州小镇所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买徽州小镇自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买徽州小镇贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

徽州小镇新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。徽州小镇契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。徽州小镇维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。徽州小镇物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

徽州小镇是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此徽州小镇本身的卫生环境都十分干净。除此之外，徽州小镇拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个徽州小镇的环境卫生。所以，徽州小镇里面的卫生很干净。

徽州小镇地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而徽州小镇也拥有专业的物业管理团队，负责徽州小镇居住环境的卫生与安全。因此，在徽州小镇里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。