金港明珠问答

金港明珠“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、金港明珠工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买金港明珠之前一定要先看五证是否齐全。

金港明珠周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在金港明珠很方便。除此之外，金港明珠周边还有各大购物商场，满足日常所需。金港明珠周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

金港明珠的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般金港明珠多层的公摊为5%-10%，金港明珠小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，金港明珠高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金港明珠房子的情况来算一下。

要判断金港明珠的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、金港明珠区域自然环境评估；2、金港明珠周边生活环境评估；3、金港明珠建筑质量评估；4、金港明珠室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、金港明珠室内配套设施、设备评估；6、金港明珠物业管理服务质量评估。

金港明珠买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理金港明珠贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的金港明珠房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是金港明珠贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

金港明珠是由专业的施工单位负责的，因此金港明珠的施工质量是有保障的。并且金港明珠的开发商也是由实力开发商开发建筑，金港明珠建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个金港明珠的质量都是有保障的。

金港明珠是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此金港明珠本身的卫生环境都十分干净。除此之外，金港明珠拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个金港明珠的环境卫生。所以，金港明珠里面的卫生很干净。

金港明珠占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响金港明珠每栋楼直接的采光。因此，整个金港明珠的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外金港明珠本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以金港明珠整体上面通透性都非常好。

金港明珠首先地段在迎宾大道西南大道交汇西南角，这里购物、休闲、娱乐配套完善，同时金港明珠属于住宅类型，为塔楼建筑，容积率5.7，无论是自住还是投资价值颇高

金港明珠占地面积有488000.0平米，建筑面积为68214.9平米，在当地也是一个规模比较大的社区，内部设施完善，绿化率高达35.0%，环境舒适宜人，是个颐养天年的好地方。